Тонкости оформления ипотеки на строительство частного дома

Покупка загородного дома во многом более выгодна, нежели приобретение квартиры. Частный коттедж дает возможность проживать на индивидуальной территории с большим особняком и просторной приусадебной площадкой. К тому же стоимость современных коттеджей минимальна и зачастую даже ниже, чем цены на жилые площадки в городской черте. Особенной популярностью пользуются особняки в структуре коттеджных поселков – в микрорайонах с собственной инфраструктурой и коммунальным оснащением. Одним из преимуществ загородной недвижимости становится то, что брать ипотеку на строительство частного дома гораздо проще. При покупке квартиры всегда приходиться сталкиваться с лимитами на кредит. Если речь идет об ипотеке на коттедж, то ограничения снимаются, соискатель может рассчитывать на действительно огромную сумму. В качестве залога банк рассматривает не только особняки, но также пустые земельные участки или возводимые объекты, нежилые постройки.

Сроки и ставки ипотеки на строительство частного дома

Ипотека на строительство дома имеет выгодные условия сотрудничества с банком. Заемщик получает возможность брать кредит сроком до 30 лет, чего вполне достаточно для удобного погашения задолженности без серьезной финансовой нагрузки. При этом средняя ставка колеблется от 12 - 14%. Показатели сопоставимы с квартирами, но в итоге заемщик получает не тесную жилую площадку эконом класса, а полноценный особняк. Ставки на объекты, находящиеся в стадии постройки, всегда минимальны и позволяют сэкономить значительные деньги. Сумма кредита по ипотеке под строительство дома в Сбербанке может составлять до 200% от общей стоимости имущества. В большинстве случаев речь идет о 30 миллионах рублей. Данных средств достаточно даже для постройки элитного многоэтажного коттеджа, не говоря уже об обычной даче или стандартном доме из клееного бруса. Нынешние строительные компании используют в работе бюджетные каркасные технологии, позволяющие возводить здание при минимальных вложениях, но в надлежащем качестве. У заемщика останутся деньги не только на постройку особняка, но и на оснащение приусадебной территории. На земельном участке могут располагаться хозяйственные помещения, бани и автомобильные боксы, различные элементы ландшафтного дизайна, стоимость которых также будет включена в общую сумму кредита.

Условия погашения ипотеки на постройку дома

Если при покупке квартиры первоначальный взнос становится обязательным условием кредитования, то для ипотеки на строительство дома в Россельхозбанке, требование снимается. Даже без наличия личных накоплений легко получить большую сумму сроком на несколько десятилетий и для этого не нужно иметь высокооплачиваемую работу. В то же время можно использовать материнский капитал, что позволит значительно сократить общую сумму задолженности. Взять ипотеку на строительство дома можно либо исключительно на срок строительства здания, либо на весь период его эксплуатации. Второй вариант более выгоден. В такой ситуации после того как сооружение коттеджа завершится, домовладелец получит возможность переоформить ипотеку и выплачивать деньги по меньшим процентным ставкам.

Минимальные риски ипотеки на строительство дома

Ипотека на покупку квартиры имеет массу подводных камней. Высокие процентные ставки, а также сложная процедура оформления кредита создает множество проблем для заемщиков. В пользу загородных домов говорят главным образом общеэкономические тенденции и особенности рынка. Уже на протяжении многих лет сфера загородной недвижимости является самой приоритетной и развивающейся в России. Возведение коттеджей ведется повсеместно, включая даже отдаленные провинциальные регионы. Активное развитие обусловило появление высокого спроса. Как купить, так и продать дом не составит особого труда. Заемщик, оформивший ипотеку на постройку дома, практически не имеет никаких рисков. В случае возникновения проблем с выплатами по ипотеке загородный особняк можно продать. Причем продажа будет рентабельной. Строящийся или же построенный коттедж легко продать вместе с кредитом, который будет переоформлен на нового владельца. В такой ситуации сотрудничающие стороны ничего не теряют. Банк получает стабильные выплаты, а «бывший» заемщик остается даже с плюсом от выгодной продажи.

Выгодная политика ипотечного кредитования

Внимание стоит обратить и на кредитную политику банков. Как государственные, так и коммерческие организации вынуждены работать в экстремальных условиях. Количество банков достаточно велико, что создает идеальные условия для развития острой конкуренции. Коммерческие организации для соперничества с государственными вынуждены идти на значительные поблажки. Для привлечения клиентов компании предлагают минимальные процентные ставки, комфортные условия погашения и кредитной задолженности. Снижаются требования для оформления кредита по ипотеке, что только увеличивает спрос на загородную недвижимость.

Альтернативные варианты ипотеки на строительство дома

Если ипотека на строительство жилого дома кажется обременительной (не каждый готов платить ежемесячные суммы в течение 30 лет), можно воспользоваться альтернативными вариантами приобретения жилья в собственность. Кредит под залог недвижимости является ярким тому примером. Его суть заключается в том, что под залог берется уже находящееся в собственности заемщика жилье. Сумма займа по таким тарифам достигает 70% от обшей стоимости квартиры или частного дома. Главным преимуществом кредита под залог недвижимости становится простота оформления. Соискателю не придется собирать десятки справок и документов. Банки предлагают низкие процентные ставки, что исключает риск высокой переплаты. При ипотеке переплата может составить двойную стоимость объекта. Правда, в случае нарушения условий договора заемщик может не только потерять деньги, но и лишиться заложенного имущества и остаться без крыши над головой.